Sık sorulanlar
Fiyat neden piyasanın altında?
Teklif, aynı dairenin açık piyasadaki satış bedelinin altındadır. Fark; ilan,
gezdirme, pazarlık, alıcı bulma ve tapu sürecinin tamamının bizde olmasının
karşılığıdır. Ödeme hazır sermayeyle yapılır, alıcının kredi onayı beklenmez.
Buna karşılık komisyon ödemez, aylarca beklemez, evinizi kimseye gezdirmezsiniz.
İki farklı öncelik, iki farklı yol: hedefiniz en yüksek satış bedeliyse serbest
piyasada emlakçıyla satış daha uygundur. Kesin tarih ve tek seferde biten bir
süreçse doğrudan alım bunun için vardır.
Emlakçı mısınız?
Klasik emlak aracılığı yapmıyoruz: evinizi ilan edip alıcı aramıyoruz,
ev gezdirmiyoruz ve sizden komisyon ya da hizmet bedeli almıyoruz.
Biz alıcı tarafındayız.
Evi, birlikte çalıştığımız kurumsal yatırımcı satın alıyor. Sözleşmeniz onunla
imzalanır, ödeme onun hesabından gelir ve tapuda alıcı olarak o görünür. Biz alım
ekibiyiz: evi buluyor, yerinde inceliyor ve tapu devrine kadar süreci yürütüyoruz.
Ücretimizi alıcı öder, siz değil. Alıcının unvanı yazılı teklifte açıkça yazar.
Yerinde inceleme ücretli mi?
Hayır, tamamen ücretsizdir. Teklifi kabul etmeseniz de size hiçbir bedel çıkmaz.
Ekspertiz raporu veriyor musunuz?
Hayır. Yerinde incelememiz bizim alım kararımız içindir; SPK lisanslı değerleme
kuruluşlarının düzenlediği resmî ekspertiz raporu değildir.
Bankaya, mahkemeye ya da miras paylaşımına verilecek bir rapora ihtiyacınız varsa
yetkili bir değerleme şirketine başvurmanız gerekiyor — biz o belgeyi düzenleyemiyoruz.
Verdiğiniz rakam sonradan düşer mi?
Düşüş sebeplerini gelmeden önce yazılı olarak söylüyoruz: iskân yok,
kaçak kat veya imara aykırılık, ciddi yapısal hasar, beyan edilen metrekare ile
tapudaki metrekarenin farklı çıkması.
Yukarıda sayılanlar dışında bir sebeple teklifimizi düşürmeyiz. İncelemede
bunlardan biri çıkarsa, teklifi vermeden önce sebebini yazılı olarak bildiririz.
Metrekareyi brüt mü net mi soruyorsunuz?
Net. Türkiye'de ilanların çoğu brüt metrekare yazıyor ve aradaki fark
%30’a kadar çıkabiliyor. Rakamı doğru çıkarmak için tapudaki net alanı
soruyoruz — bu yüzden tapunun fotoğrafını istiyoruz.
İçinde ben oturuyorum, olur mu?
Olur. Tek şart, satış işlemi tamamlandığında evden çıkabiliyor olmanız.
Kiracılı daireleri şu an alamıyoruz.
Ödeme nasıl yapılıyor?
Ödemenin tamamı, tapu devriyle aynı anda banka havalesiyle hesabınıza geçer.
Elden nakit alışverişi yapmıyoruz. Devirden önce sizden kapora, ön ödeme,
vekaletname veya imza yetkisi istemiyoruz. Tapu devre kadar sizde kalır.
Kabul etmek zorunda mıyım?
Hayır. Teklif yazılıdır, 7 gün geçerlidir ve reddetmenizin hiçbir bedeli yoktur.
Daha uzun süreye ihtiyacınız varsa, talep üzerine geçerlilik süresini uzatıyoruz.
