Evinize peşin teklif alın: Komisyon yok, ilan yok, gösterim yok
Sultanbeyli, Pendik, Sancaktepe, Ümraniye ve Çekmeköy'de evinizi doğrudan biz alıyoruz. Yerinde inceleme ücretsiz.
Sultanbeyli, Pendik, Sancaktepe, Ümraniye ve Çekmeköy'de evinizi doğrudan biz alıyoruz. Yerinde inceleme ücretsiz.
Evini doğrudan satan kişilerin sebebi genelde fiyat değil, içinde bulunduğu durum oluyor. En sık duyduğumuz beş sebep şunlar.
Acil para ihtiyacınız var. Satışın aylarca sürmesini bekleyecek durumda değilsiniz.
Satış süreciyle uğraşmak istemiyorsunuz. İlan, telefon trafiği, randevu ve pazarlık; hiçbirine vaktiniz yok.
Hayatınızda bir değişiklik var. Evlilik, taşınma ya da ailenin büyümesi; ev artık ihtiyacınıza uymuyor.
Tadilat masrafı sizi zorluyor. Eksikler büyümeden satmak istiyorsunuz; teklifte bunları dikkate alıyoruz.
Yeni bir ev alacaksınız. Bu evdeki paranın çözülmesi ve taşınma takviminin belli olması gerekiyor.
Evinizi peşin satmaya hazır mısınız? Peşinev'le çalıştığınızda peşin satış her zamankinden kolay. Birkaç adımda evinizin parasını alıyorsunuz.
Evinizin hangi mahallede olduğunu yazarak başlayın. Sonra eviniz hakkındaki beş kısa soruyu yanıtlayın. Hızlı ve kolay bir süreç; mesai içinde 15 dakikada size dönüyoruz.
Evinizi en kısa sürede satmanızı sağlayacak rakamı yerinde görerek çıkarıyoruz. İncelemeden sonra 48 saatte yazılı kesin teklifiniz elinizde. Satma zorunluluğunuz yok, sürpriz masraf çıkmıyor.
Ne karar verirseniz verin, hizmetin size hiçbir maliyeti yok. Teklif 7 gün geçerli; kabul ederseniz temiz tapuda 5 iş gününde devir ve ödeme banka havalesiyle.
Beş ilçenin tüm mahallelerinde alım yapıyoruz. Bu ilçelerin dışında şu an alım yok.
Emlakçıyla satmak kötü bir yol değil, farklı bir yol. Aradaki farkı süreçte görüyorsunuz: ilan, gösterim, tadilat ve devir tarihinde.
Bu yolla evinizin parasını daha çabuk alıyor, satışın ne zaman olacağını düşünmek yerine kendi planınıza dönüyorsunuz.
Ev satmak büyük bir karar. Bu yüzden daha önce bizimle çalışanların ne dediği önemli.
Aşağıdaki görüşler örnek metindir; süreç tamamlandıkça yerlerini ev sahiplerinin kendi cümleleri, yazılı izinle alacak.
“Altı ay ilanda durdu, gelen giden çok oldu ama satılmadı.
Sonunda ilanı kaldırdım. Buraya yazdıktan sonra aynı gün aradılar, ertesi gün evi gezmeye geldiler. İki gün sonra rakamı yazılı gönderdiler. Emlakçıdan beklediğimin biraz altındaydı ama komisyon çıkmayınca aradaki fark kapandı. Bir hafta düşündüm, kabul ettim.”
“Tayin çıktı, evi hızlı çevirmem gerekiyordu.
Gösterimlerle uğraşacak vaktim yoktu. Formu doldurdum, akşamüstü döndüler. İnceleme için para istemediler. Teklif geldikten sonra tapuda devrettik, ödeme havaleyle aynı gün hesabımdaydı. Benim için asıl önemlisi tarihin baştan belli olmasıydı.”
“Rakamı nasıl bulduklarını tek tek anlattılar.
Mahalledeki benzer evlerin ilan fiyatlarını ve satılana kadar ne kadar indiğini gösterdiler. Kendi baktığım ilanlarla tutuyordu. Pazarlık yaptık, biraz yukarı çıktılar. ‘Son fiyat bu’ deyip kapatmadılar.”
“Miras kalan daireyi üç kardeş satacaktık.
Tapuda görünen herkesin devirde bulunması gerektiğini en baştan söylediler, o yüzden sürpriz çıkmadı. Kardeşlerden biri şehir dışındaydı, devir gününü ona göre ayarladık. Ödemeyi de paylarımıza göre ayrı ayrı gönderdiler.”
“Kısa yazayım: ne dedilerse o oldu.
Aramadan devre kadar sürpriz çıkmadı.”
“En çok devir günü ne olacağını merak ediyordum.
Tapu müdürlüğünde buluştuk, işlem yarım saati geçmedi. Çıkarken havale dekontunu telefonumdan gördüm. Aynı şeyi merak eden olur diye yazıyorum.”
“Önce emlakçıyla denedim, dört ay bekledim.
Gelen alıcıların hepsi krediyle alacaktı, üçü de çıkmadı. Buradaki fark alıcının doğrudan kendileri olması. Rakam biraz aşağıdaydı ama bir dört ay daha beklemekten kurtuldum.”
“İskan konusunda emin değildim, olmaz sandım.
Tapuya birlikte baktık, kat mülkiyeti çıktı. Olmasaydı da baştan söyleyeceklerini belirttiler. Boşuna umutlandırmadılar, o iyi geldi.”
“Eşimle karar veremedik, teklifi bekletmek zorunda kaldık.
Yedi gün süre verdiler, altıncı gün döndük. Bu arada bir kere olsun arayıp sıkıştırmadılar. Onu ayrıca yazmak istedim.”
Eviniz için anında peşin teklif almanız gerekiyorsa Peşinev bu süreci pürüzsüz ve kolay hale getiriyor. Formu doldurup soruları yanıtlamanız yeterli; hiçbir yükümlülük doğurmayan bir teklif alıyorsunuz. Bu da bütçenizi daha iyi yönetmenize ve önünüzü rahatça görmenize yardımcı oluyor.
Aldık. Mesai içinde 15 dakikada arıyoruz.
Gönderilemedi. WhatsApp'tan yazabilir ya da 0551 106 72 22 numarasını arayabilirsiniz.
Peşin satış hakkında en çok merak edilenler. Cevabını bulamadığınız bir şey varsa yazın, anlatalım.
Yok. İnceleme için sizden hiçbir ücret alınmıyor; teklifi kabul etmezseniz de bir bedel ödemiyorsunuz. İmzaladığınız bağlayıcı bir belge olmuyor.
İnceleme yarım saat kadar sürüyor. Evi geziyor; kullanılabilir alanı, oda sayısını, ısıtmayı, tesisatın ve mutfağın durumunu not alıyor, binanın ortak alanlarına ve asansöre bakıyoruz. Fotoğraf çekmiyor, ilan hazırlığı yapmıyoruz — bu inceleme yalnızca teklif rakamını çıkarmak için. Randevuyu size uyan bir saate veriyoruz.
Üç şeye bakıyoruz. Birincisi mahalle: beş ilçede yayımlanan satılık ilanları düzenli tarıyor, hangi mahallede metrekarenin kaç paradan çıktığını ve satılana kadar ne kadar indiğini takip ediyoruz. İkincisi evin kendi durumu — kullanılabilir alan, oda sayısı, bina yaşı, kat ve tadilat ihtiyacı. Üçüncüsü portföyümüzün o anki ihtiyacı.
Bu yüzden aynı mahalledeki iki eve farklı rakamlar çıkabiliyor. Rakam uygun değilse size hemen söylüyoruz, oyalamıyoruz.
Beş ilçe dışındaki evleri alamıyoruz; bölge dışına randevu da vermiyoruz ki kimsenin vakti boşa gitmesin. Hisseli tapuda hissedarların tamamı satışa katılmıyorsa devir yapılamıyor, o dosyayı açamıyoruz. Haciz veya icra şerhi dururken tapu devri mümkün değil. İskanı olmayan, kaçak katlı veya imara aykırı yapılar ile miras intikali yapılmamış evler de kapsam dışında.
Emin değilseniz yine de yazın; tapunuza birlikte bakarız, bu sizi elemez. Şerh terkin edilirse ya da intikal tamamlanırsa dosyaya tekrar bakıyoruz.
Tapu devriyle aynı anda, banka havalesiyle. Devir işlemi tapu müdürlüğünde yapılıyor; siz oradayken havale gönderiliyor ve dekontu aynı gün görüyorsunuz.
Devirden önce sizden kapora, vekalet ya da IBAN istemiyoruz. Elden ödeme, senet veya taksit yok; tek seferde tek havale. Hisseli tapuda ödemeyi paylara göre ayrı ayrı gönderiyoruz.
Hayır. Evi kendimiz alıyoruz; sizi başka bir alıcıyla buluşturan aracı değiliz. Bu yüzden komisyon, hizmet bedeli, dosya masrafı, ilan ücreti ya da fotoğraf gideri diye bir kalem çıkmıyor.
Emlakçıyla satışta komisyon iki taraftan alınıyor ve satış bedelinin yüzde 4'üne kadar çıkabiliyor. Peşin satışta bu kalem tamamen yok; teklifte gördüğünüz rakam elinize geçecek rakam.
Evet. İpotek kapanışta fek edilebildiği için ipotekli evleri alabiliyoruz: devir günü kalan borç bankaya ödenip ipotek kaldırılıyor, kalan tutar size havale ediliyor. Sizin önceden borcu kapatmanız gerekmiyor.
Haciz veya icra şerhi ise farklı — şerh dururken tapu devri yapılamıyor. Şerh terkin edilirse tekrar bakabiliyoruz. Tapunuzda ne yazdığından emin değilseniz sorun değil, birlikte bakarız.
Hiçbir şey. Teklif 7 gün geçerli; bu süre içinde karar vermezseniz kendiliğinden düşüyor. Ne inceleme için ne de teklif için sizden bir bedel alınmıyor.
Bu süre boyunca sizi arayıp sıkıştırmıyoruz, kararı siz veriyorsunuz. Sonradan fikrinizi değiştirirseniz tekrar yazabilirsiniz; rakamı o günkü verilere göre yeniden çıkarıyoruz.
Birlikte belirliyoruz. Tapu temizse ve evrak eksiği yoksa 5 iş günü mümkün; çoğu dosya bu sürede kapanıyor.
Daha geç bir tarih isterseniz de oluyor — taşınacağınız yer hazır değilse ya da okul dönemini beklemek istiyorsanız tarihi ona göre yazıyoruz. Bizden kaynaklı bir aceleye getirme olmuyor; üzerinde anlaştığımız tarih teklif yazısında yer alıyor.
Mesai içinde 15 dakikada arıyoruz. Mesai dışında yazarsanız ertesi sabah ilk iş arıyoruz.
İlk aramada beş kısa soru soruyoruz — ilçe, tapu durumu, şerh, iskan ve satış zamanınız — ve uygunsa aynı görüşmede yerinde inceleme için randevu veriyoruz. İncelemeden sonra 48 saatte yazılı kesin teklif geliyor.
Haftada 3-5 eve gidebildiğimiz için satış kararını vermiş dosyalara öncelik veriyoruz; acelesi olmayanları takip listesine alıp birkaç ay sonra tekrar soruyoruz.
Peşin satışta rakam ilan fiyatının altında oluyor; bunu baştan söylüyoruz. Ama karşılaştırmayı ilan fiyatıyla değil gerçekleşen fiyatla yapmak gerekiyor: taradığımız ilanların çoğu açılış fiyatından satılmıyor, satılana kadar indiriliyor.
Aradaki farka bir de komisyonu, aylarca süren gösterimleri ve alıcının kredisinin çıkmama riskini eklemek lazım. Farkı teklif yazısında açıkça gösteriyoruz. Rakamı beğenmezseniz ilana çıkmanız her zaman mümkün; bunu size biz de söylüyoruz.
Gerekiyorsa tadilatını yapıp yeniden satışa çıkarıyoruz. Kâr da zarar da bize ait; bu yüzden rakamı dikkatli veriyoruz.
Sizin açınızdan satış devirle birlikte bitiyor. Sonrasında evle ilgili hiçbir yükümlülüğünüz kalmıyor, sizi tekrar aramıyoruz.